La présence de lépismes des livres dans un logement loué suscite rapidement de l’inquiétude : le locataire doit-il agir ou est-ce au bailleur de s’en charger ?
Il n’existe pas de réponse générale. Il faut d’abord évaluer correctement l’infestation et déterminer ensemble si seul un logement ou éventuellement plusieurs secteurs du bâtiment sont concernés.
Identifier correctement les lépismes des livres
Les lépismes des livres sont principalement nocturnes et se cachent généralement le jour dans les joints, derrière les plinthes, sous les meubles ou dans les cavités.
Ils ressemblent aux lépismes argentés, mais sont souvent plus grands et possèdent des antennes et des appendices caudaux particulièrement longs.
Les lépismes des livres ne sont pas considérés comme un danger immédiat pour la santé. Ils peuvent toutefois endommager des matériaux en papier ou contenant de l’amidon, par exemple :
- livres et dossiers
- papiers peints
- cartons
- images et articles en papier
- composants de la colle à papier peint
La présence d’un seul animal ne signifie pas automatiquement qu’il s’agit d’une infestation importante. Toutefois, des observations ou des captures répétées dans plusieurs pièces doivent être prises au sérieux.
Ce que les locataires doivent faire maintenant
Les locataires doivent informer rapidement le bailleur ou le syndic par écrit.
Le signalement doit mentionner :
- date de la première observation
- pièces concernées
- lieux exacts de découverte
- fréquence des observations
- éventuels dommages au papier, aux livres ou aux papiers peints
- mesures déjà prises
Les photos des animaux et des lieux où ils ont été trouvés sont utiles.
Avant tout traitement autonome avec des sprays ou d’autres produits, l’infestation doit être documentée. Sinon, il sera ensuite difficile de déterminer son ampleur initiale.
Ce que doivent faire les bailleurs et les syndics
Les bailleurs ou les syndics devraient d’abord faire vérifier s’il s’agit réellement de lépismes des livres et déterminer l’étendue de l’infestation.
Les questions importantes sont les suivantes :
- Plusieurs pièces sont-elles concernées ?
- Des signalements proviennent-ils d’autres logements ?
- Existe-t-il des passages par les joints, les cavités ou les gaines techniques ?
- Des parties communes du bâtiment sont-elles concernées ?
- Des mesures de lutte ont-elles déjà été prises ?
Si plusieurs logements sont concernés, l’examen ne doit pas se limiter à un seul appartement loué.
Documenter correctement l’infestation
Une documentation simple aide les locataires et les bailleurs à prendre les décisions qui s’imposent.
Photos et relevé des observations
Il convient de noter :
- Date et heure
- Pièce et lieu exact de la découverte
- Nombre d’animaux observés
- Photos des animaux
- d’éventuelles traces de grignotage ou restes de mue
Utiliser des pièges à colle
Les pièges à colle peuvent aider à identifier les zones de forte activité et la propagation de l’infestation.
Les emplacements appropriés sont :
- le long des plinthes
- derrière ou sous les meubles
- le long des trajets connus
- devant les joints et les accès aux cavités
- à proximité des étagères à livres ou des cartons
Les pièges doivent être numérotés et contrôlés régulièrement.
Cependant, le nombre de captures ne correspond pas au nombre total exact d’animaux. Il sert surtout à comparer différents sites et périodes.
Qui prend en charge les frais ?
La question de savoir si les locataires ou les propriétaires doivent assumer les coûts de l’inspection et de la lutte dépend du cas particulier.
Peuvent notamment être importants :
- la date de la première apparition
- l’étendue de l’infestation
- les parties concernées du bâtiment
- une éventuelle infestation dans d’autres logements
- les éventuelles voies d’introduction
- les mesures déjà prises
La seule présence de lépismes des livres ne prouve pas que le locataire en est responsable. De même, une infestation ne signifie pas automatiquement que le propriétaire est responsable.
En cas de litige concernant les coûts, les responsabilités ou une éventuelle réduction de loyer, il convient de consulter une association de défense des locataires, un service de conseil aux propriétaires ou un conseiller juridique spécialisé en droit locatif.
Pourquoi les sprays seuls ne suffisent souvent pas
Les lépismes des livres vivent souvent dans des fissures et des cavités difficiles d’accès. Un traitement non ciblé n’atteint souvent pas ces zones.
Conséquences possibles :
- Les individus visibles sont éliminés, tandis que ceux qui sont cachés subsistent
- L’ampleur de l’infestation est ensuite plus difficile à évaluer
- Des résidus inutiles peuvent se former
- Les occupants, les animaux domestiques ou les matériaux peuvent être exposés
Une approche progressive est plus pertinente :
- Identifier l’espèce
- Documenter l’infestation
- Vérifier la propagation
- Choisir les mesures appropriées
- Contrôler l’efficacité à l’aide de pièges à glu
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Conclusion
Les locataires doivent signaler et documenter rapidement une infestation de lépismes des livres. Les propriétaires et les gestionnaires immobiliers doivent vérifier si un seul logement ou plusieurs parties du bâtiment sont concernés.
Ce n’est qu’une fois l’espèce, l’ampleur de l’infestation et les voies de propagation connues qu’il est possible de déterminer quelles mesures sont pertinentes et qui est responsable de la suite du traitement.
Une approche concertée entre locataire, propriétaire et, le cas échéant, une entreprise spécialisée est généralement plus efficace que des mesures individuelles prises précipitamment.
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Utilisez les produits biocides avec précaution. Avant toute utilisation, lisez l’étiquette et les informations concernant le produit.
Le présent article ne constitue pas un conseil juridique.
